如何利用大数据做商圈分析

商圈，是一座城市的主力消费区域，主要消费经济增长点，为都市人提供了活动与消费的空间。

如何提升商圈运营效率，满足消费者的需求？

商圈现在同质化严重、购物中心体量也越来越大、各商圈之间竞争非常激烈，数字化经济的发展趋势正在推动商圈运营模式的更新；商圈的定位、业态分布、运营策略等等都需要不断的提升，而这些仅仅依赖于传统的调研方式已经不能够满足实际需求，必须通过大数据的方式来获取一手数据，做到更精准掌握。

北京真正意义上的传统商圈以故宫为原点，分别是位于故宫西面的西单商圈和东面的王府井商圈，西单和王府井商圈同属于北京最早，也是相对很成熟的商圈，由早期的供应城区市民基本生活需要的供应中心，逐渐演化成现今属于游客，青年人的时尚商业中心。

本篇文章主要将围绕王府井商圈人口，人群画像，周边业态分布等维度数据进行分析，深度挖掘用户价值，从而辅助该商圈项目定位改造，运营调整以及精准营销。

王府井商圈范围

王府井商业区南起长安街，北至灯市西口，东接金鱼胡同，西连东安门大街，面积达45万平方米左右。

王府井商圈概况

作为北京唯一一条步行商业街，王府井大街由南向北全长810米，大街两侧分布着七百余家大大小小的商店。在这条具有七百多年历史的商业街上，有着众多最著名的商业老字号。随着中国旅游市场的开放，国内外游客慕名而来，再加上新东安市场、东方新天地等大型综合性购物中心的加入，颇具传统色彩的王府井商圈逐步演变成一个国际性旅游商圈。

王府井商圈特点

老字号聚集：盛锡福，瑞蚨祥，东来顺，全聚德，四联美发，中国照相，亨得利表行等老字号云集，是北京传统商业的发源地

文化底蕴浓厚是集商业，服务，文化于一体的综合型商业区域，从而形成真正意义上的“黄金商圈”。

3km范围内商圈概况

人口密度大，外来人口占比高

该商圈内常驻人口数量高达166.8万人次，而实际居民人口约为57.6万人次，外来人口，工作人口高达109.2万，占比约65.5%。

人群收入水平较高，年轻群体为主要消费者

该商圈3km范围内，已婚人士占比74%，仅有26%未婚。年龄分布主要人群以中青年为主导，25-34岁人群占比27.7%，55岁以上人群仅占5.5%，年轻客群为主要消费者。近一半以上消费者出行方式为私家车出行。 

商圈内人群收入以8k-20k人群占比居多，为29.09%，20k以上占比18.73%，可见商圈内人群收入水平普遍较高。

学历，以高中及以下为主导，占比47.21%，其次是本科及以上学历占比27.11%。职业分布，企业白领和专业技术人员占比多达76%，紧随其后的为服务业人群及个体经营者。

业态丰富，商业化成熟

商圈内齐聚餐饮，零售，生活服务，休闲娱乐等大小业态，餐饮119家，购物94家，生活服务70家，大多业态呈聚集型分布，集中于核心区域。

典型商业项目：1. 东方广场，2. 银泰百货 3. 新东安市场 4. 金宝汇

餐饮美食类业态数量占比最高，同购物中心都呈集中型分布，酒店分布较为分散。

时尚精品，国际高端品牌为主

作为目前国内最具影响力的连锁百货集团“王府井百货”的旗舰店，王府井百货大楼的时尚精品百货定位越发清晰，国际品牌纷纷入驻，店内品牌阵容也在日益壮大，卡地亚、爱马仕、梵克雅宝、香奈儿 腕表、劳力士、欧米茄、登喜路、奥德臣、宝马、布克兄弟、香奈儿、莱珀妮、雅诗兰黛、兰蔻、迪奥、娇兰、希思黎、阿玛尼、周大福、ENZO、IDO等众多国际国内一线品牌汇聚一堂，在王府井商圈形成了自己独有的品类优势。

商圈内住宅信息

商圈内小区数量1006个，293115户。建筑类型以平房为主，房价较高。

房价TOP10小区房价及位置分布

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